Зі стартом ринку землі, дуже актуальним до мене як адвоката стало питання щодо купівлі-продажу земельних ділянок, тому далі розкажу більше.
Почну з того, що однією з умов купівлі земельної ділянки є нотаріусом ПЕРЕВІРКА ПОХОДЖЕННЯ КОШТІВ ПОКУПЦЯ. Тобто, у разі набуття земельної ділянки сільськогосподарського призначення у власність за відплатним договором (купівля-продаж, рента, міна тощо) нотаріус зобов’язаний перевірити джерела походження коштів або інших активів набувача.
Читайте також: Як розірвати Договір оренди землі?
ДЖЕРЕЛАМИ ПОХОДЖЕННЯ КОШТІВ для купівлі земельної ділянки можуть бути:
— зарплата;
— гонорари або інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами;
— прибутки від підприємницької або незалежної професійної діяльності;
— дохід від продажу майна;
— дивіденди;
— проценти;
— роялті;
— страхові виплати;
— виграші в азартні ігри, призи у лотерею чи в інші розіграші;
— призи одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях;
— благодійна допомога;
— пенсія;
— спадщина;
— подарунки;
— гроші, отримані в кредит;
— набуття права на знахідку або скарб;
— інші джерела, які не заборонені законом.
ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ ДЖЕРЕЛО ПОХОДЖЕННЯ КОШТІВ:
— декларація особи про майновий стан і доходи;
— декларація про майно, доходи, витрати і зобов’язання фінансового характеру/декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування;
— річна (квартальна, інша) фінансова/податкова звітність юридичної особи — набувача та фізичної особи-підприємця (за наявності), що отримана нотаріусом безпосередньо від набувача (баланс, витяги, що містять дані про прибутки та збитки господарської діяльності клієнта, податкова декларація з додатками);
— фінансова звітність юридичної особи — набувача, що оприлюднена відповідно до вимог законодавства;
— інші документи, що підтверджують джерела походження коштів.
Нотаріус зі свого боку для встановлення джерел походження коштів може використовувати офіційні документи, публічну інформацію, зокрема відомості Єдиного державного реєстру декларацій осіб, уповноважених на виконання функцій держави або місцевого самоврядування, що формується та ведеться Національним агентством з питань запобігання корупції та інформацію, отриману від набувача.
А Ви знали про такий нюанс купівлі землі сільськогосподарського призначення?
Якщо ж Вам потрібна ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, моя допомога у зборі необхідних документів або підготовка договору купівлі-продажу, звертайтеся: 098 242 5701, 050 692 9949.
Ваш адвокат в боротьбі за справедливість Наталія Бут!
як купити землі сільськогосподарського призначення
